En tant que locataire, avant de quitter un logement, il reste une dernière étape à ne pas négliger : l’état des lieux de sortie. Ce moment peut être décisif pour votre dépôt de garantie, alors autant s’y préparer au mieux.

Dans cet article, nous vous rappelons l’utilité d’un état des lieux ainsi que vos responsabilités légales et les risque encourus en cas de non-respect de vos obligations. Bonus : découvrez notre checklist des 8 étapes à suivre avant de prévoir votre état des lieux de sortie pour récupérer votre dépôt de garantie en fin d’article.

L’état des lieux : entrée vs sortie

L’état des lieux est un document officiel établi à deux moments clés de la location :

• À l’entrée dans le logement, il permet de décrire l’état de chaque pièce et équipement, en présence du locataire et du propriétaire (ou de leur représentant).

• À la sortie, ce même document est utilisé pour comparer l’état initial à celui constaté au départ du locataire. Il sert donc à identifier d’éventuelles dégradations ou manquements à l’entretien du logement.

💡 En cas de désaccord, ce sont les différences entre les deux états des lieux qui serviront de base à toute retenue sur le dépôt de garantie. D’où l’importance d’un document précis, objectif, et d’un logement rendu dans le meilleur état possible.

Les responsabilités du locataire vs celles du propriétaire

La législation est claire sur la répartition des responsabilités d’entretien. Voici un rappel des principales obligations, inspiré de la fiche officielle du Ministère de l’Intérieur (Préfecture de Charente).

Le locataire doit :

• Assurer l’entretien courant du logement, à savoir :

  • Nettoyage des sols, murs, équipements,

  • Détartrage des robinets, lavabos, douches,

  • Remplacement des joints de silicone (cuisine, salle de bain) s’ils sont abîmés,

  • Petits travaux de réparation (poignée de porte, interrupteur cassé, etc.),

  • Entretien des extérieurs privatifs (jardin, terrasse…).

• Restituer le logement dans l’état où il l’a trouvé, sauf usure normale :

  • Si vous avez repeint les murs sans autorisation, vous devez remettre la peinture d’origine,

  • Si des trous ont été percés, ils doivent être rebouchés proprement.

Le propriétaire, de son côté, prend en charge :

• Les travaux liés à la vétusté, comme le remplacement d’un équipement usé par le temps (chauffe-eau, chaudière, etc.),

• Les réparations structurelles : toiture, murs porteurs, canalisations défectueuses,

• Les mises aux normes ou travaux lourds.

Quels sont les risques en cas de dégradation constatée ?

Si l’état des lieux de sortie révèle des dégradations anormales, ou un défaut d’entretien manifeste, le propriétaire est en droit de :

• Retenir tout ou partie du dépôt de garantie,

• Fournir des devis de réparation pour justifier la retenue,

• En cas de litige, engager une procédure auprès de la commission départementale de conciliation.

💡 Le délai légal pour restituer le dépôt de garantie est de 1 mois après l’état des lieux de sortie si aucun dégât n’est constaté, et 2 mois si des retenues sont justifiées.

8 conseils pour réussir votre état des lieux de sortie

Voici 8 conseils pratiques pour mettre toutes les chances de votre côté et récupérer 100 % de votre dépôt de garantie :

1. Relisez votre état des lieux d’entrée

C’est votre référence. Identifiez les éléments qui étaient déjà usés, abîmés ou défectueux à votre arrivée pour éviter d’en être tenu responsable.

2. Nettoyez en profondeur chaque pièce

Sol, murs, vitres, plinthes, WC, cuisine, salle de bain, etc. : rendez le logement impeccable, y compris les recoins souvent oubliés (dessous des meubles, hottes, VMC…).

3. Remplacez les éléments usés ou manquants

Ampoules grillées, piles de détecteurs de fumée, poignées cassées, tringles à rideaux détachées… Ces petits détails peuvent faire la différence.

4. Refaites les joints si nécessaire

Des joints moisis ou décollés en cuisine ou salle de bain sont considérés comme un défaut d’entretien courant. Une cartouche de silicone neuve suffit souvent à régler le problème.

5. Rebouchez les trous, rafraîchissez les murs

Utilisez un enduit de rebouchage et un coup de peinture si vous avez percé les murs. Si vous avez personnalisé les couleurs, revenez à une teinte neutre (blanc ou beige clair).

6. Vérifiez les équipements fournis

Four, plaques, hotte, machine à laver s’ils sont inclus : testez-les, nettoyez-les, dégraissez les filtres.

7. Entretenez les extérieurs si vous en avez la charge

Pelouse tondue, terrasse propre, déchets évacués. Ces éléments peuvent aussi figurer dans l’état des lieux.

8. Préparez les clés et badges à remettre

Rassemblez toutes les clés et accessoires remis à l’entrée : porte d’entrée, boîte aux lettres, cave, garage, badge d’immeuble…

En résumé

Un état des lieux de sortie réussi, c’est :

• Un logement nettoyé, entretenu et rendu dans l’état d’origine (hors vétusté),

• Une préparation minutieuse,

• Et surtout, un moyen simple de préserver une bonne relation avec votre bailleur… tout en récupérant l’intégralité de votre dépôt de garantie.