{"id":1349,"date":"2025-05-19T08:58:01","date_gmt":"2025-05-19T06:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.flatsy.fr\/blog\/?p=1349"},"modified":"2025-05-23T15:07:49","modified_gmt":"2025-05-23T13:07:49","slug":"etats-des-lieux-intelligence-artificielle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.flatsy.fr\/blog\/etats-des-lieux-intelligence-artificielle\/","title":{"rendered":"\u00c9tats des lieux et intelligence artificielle : font-ils bon m\u00e9nage ?"},"content":{"rendered":"

L\u2019intelligence artificielle (IA) prend une place grandissante dans le secteur immobilier, r\u00e9volutionnant les pratiques professionnelles et am\u00e9liorant l\u2019efficacit\u00e9 des processus tout au long de la cha\u00eene de commercialisation<\/a>. D\u2019apr\u00e8s une \u00e9tude men\u00e9e par JLL, 7 % des entreprises immobili\u00e8res avaient recours \u00e0 au moins une application d\u2019IA en 2024<\/strong>, un taux qui devrait passer \u00e0 10 % d\u2019ici fin 2025. Cette progression souligne l\u2019engouement croissant des acteurs du secteur pour ces technologies innovantes.<\/p>\n

 <\/p>\n

Souvent longs, fastidieux et sources potentielles de conflits, les \u00e9tats des lieux n\u00e9cessitent rigueur et pr\u00e9cision<\/a>. Aujourd\u2019hui, d\u00e9couvrons comment l\u2019intelligence artificielle peut \u00eatre utilis\u00e9e comme un alli\u00e9<\/strong> pour les rendre plus rapides et fiables. D\u00e9cryptage !<\/p>\n

 <\/p>\n

1. Automatisation de la collecte d\u2019informations<\/h2>\n

 <\/p>\n

G\u00e9n\u00e9ration de rapports \u00e0 partir de photos<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

Gr\u00e2ce aux algorithmes de vision par ordinateur, il est d\u00e9sormais possible d\u2019analyser automatiquement des photos d\u2019un bien immobilier pour d\u00e9tecter des anomalies<\/strong> telles que des fissures, des taches ou des \u00e9l\u00e9ments endommag\u00e9s. Par exemple, lors d\u2019un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, vous pouvez prendre plusieurs photos du bien et demander \u00e0 l\u2019intelligence artificielle de d\u00e9tecter de potentielles d\u00e9gradations. L\u2019IA identifie une rayure sur le parquet du salon et l\u2019ajoute automatiquement dans le rapport, avec un encadr\u00e9 indiquant la zone concern\u00e9e.<\/p>\n

 <\/p>\n

Transcription de notes vocales en rapports structur\u00e9s<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

Lorsque vous effectuez un \u00e9tat des lieux, vous pouvez enregistrer vos commentaires \u00e0 l\u2019oral, qui sont ensuite transcrits en texte structur\u00e9 par l\u2019IA<\/strong>. Par exemple, dans le cadre d\u2019une location meubl\u00e9e, vous pouvez lister verbalement tout l\u2019inventaire de la cuisine<\/a>. L\u2019IA se chargera alors de retranscrire vos propos en rapport structur\u00e9 et d\u00e9taill\u00e9 \u201cCuisine – Ustensiles – couteaux (x6), fourchettes (x5), assiettes (x10), verres (x12)\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

V\u00e9rification automatique de la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/strong><\/h3>\n

Enfin, l\u2019intelligence artificielle peut v\u00e9rifier si les \u00e9l\u00e9ments signal\u00e9s dans un \u00e9tat des lieux respectent les normes en vigueur.<\/strong> Dans le cas d\u2019une location meubl\u00e9e, l\u2019IA peut s\u2019assurer pour vous que l\u2019inventaire comporte tous les \u00e9l\u00e9ments obligatoires, comme une plaque de cuisson, un r\u00e9frig\u00e9rateur ou bien encore un lit.<\/p>\n

 <\/p>\n

2. Analyse et comparaison des \u00e9tats des lieux<\/h2>\n

 <\/p>\n

Comparaison automatique des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

Plut\u00f4t que de comparer manuellement deux rapports, l\u2019IA peut mettre en \u00e9vidence les diff\u00e9rences entre l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie<\/strong> en quelques secondes. Par exemple, lorsqu\u2019un locataire quitte un logement, l\u2019IA d\u00e9tecte automatiquement que la peinture du mur du salon a \u00e9t\u00e9 d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e et l\u2019indique dans le rapport final en ajoutant directement les bonnes photos au rapport et en entourant les d\u00e9gradations constat\u00e9es.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9tection des \u00e9carts via l\u2019analyse d\u2019images<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

En comparant des photos prises \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du locataire, l\u2019IA peut rep\u00e9rer des changements, m\u00eame subtils<\/strong>. Par exemple, vous pouvez vous servir de cet outil pour d\u00e9tecter automatiquement une d\u00e9gradation progressive des joints de douche alors qu\u2019ils auraient d\u00fb \u00eatre chang\u00e9s par le locataire sortant.<\/p>\n

 <\/p>\n

3. Aide \u00e0 la d\u00e9cision pour la maintenance et les r\u00e9parations<\/h2>\n

 <\/p>\n

Estimation des co\u00fbts de r\u00e9paration<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

L\u2019intelligence artificielle peut fournir une estimation des co\u00fbts en se basant sur des bases de donn\u00e9es de prix et des historiques de travaux similaires<\/strong>. Par exemple, si vous signalez une porte endommag\u00e9e \u00e0 la sortie d\u2019un locataire, l\u2019IA pourra estimer que son remplacement co\u00fbtera environ 200 \u20ac, en se basant sur des devis pr\u00e9c\u00e9dents et des bases de prix du march\u00e9.<\/p>\n

 <\/p>\n

Anticipation des futurs travaux de maintenance<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

En analysant des donn\u00e9es historiques et des tendances sur d\u2019autres biens similaires, l\u2019intelligence artificielle peut pr\u00e9voir les interventions \u00e0 venir<\/strong>. Par exemple, si cet outil d\u00e9tecte que le parquet d\u2019un appartement pr\u00e9sente des signes d\u2019usure, il pourra recommander une r\u00e9novation partielle des sols, pour \u00e9viter des r\u00e9parations plus co\u00fbteuses d\u2019ici quelques ann\u00e9es.<\/p>\n

 <\/p>\n

Personnalisation des rapports pour les parties prenantes<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

L\u2019IA peut g\u00e9n\u00e9rer des rapports adapt\u00e9s aux besoins des diff\u00e9rentes parties (propri\u00e9taires, locataires, agences) en mettant en avant les informations les plus pertinentes pour chacun. Nous pouvons imaginer l\u2019\u00e9dition d\u2019un rapport simplifi\u00e9 \u00e0 destination du propri\u00e9taire lui indiquant uniquement les points n\u00e9cessitant une intervention<\/strong>. L\u2019agence, quant \u00e0 elle, n\u00e9cessitera un acc\u00e8s \u00e0 une version d\u00e9taill\u00e9e avec toutes les observations faites lors de l\u2019\u00e9tat des lieux afin de pouvoir suivre l\u2019\u00e9volution de l\u2019\u00e9tat du bien dans le temps.<\/p>\n

 <\/p>\n

Apr\u00e8s avoir explor\u00e9 8 cas d\u2019usage de l\u2019IA pour optimiser et fiabiliser les rapports d\u2019\u00e9tat des lieux, il est facile d\u2019imaginer \u00e0 quel point cette technologie sera indispensable d\u2019ici quelques ann\u00e9es. En automatisant les t\u00e2ches chronophages et en limitant les risques d\u2019erreur<\/a>, elle facilite votre travail, sans pour autant se substituer \u00e0 votre expertise<\/strong>. Les \u00e9tats des lieux jouent un r\u00f4le cl\u00e9 dans la relation entre locataires, propri\u00e9taires et agences immobili\u00e8res, et la moindre impr\u00e9cision peut engendrer des litiges. L\u2019intervention humaine reste et restera donc toujours indispensable<\/strong> pour apporter un regard critique, interpr\u00e9ter les sp\u00e9cificit\u00e9s contextuelles et garantir que chaque rapport d\u2019\u00e9tat des lieux refl\u00e8te fid\u00e8lement la r\u00e9alit\u00e9 du bien \u00e0 un instant donn\u00e9<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ainsi, la meilleure approche repose sur une compl\u00e9mentarit\u00e9 entre intelligence artificielle et savoir-faire humain, permettant de s\u00e9curiser et fluidifier la gestion locative tout en pr\u00e9servant la qualit\u00e9 et la pr\u00e9cision des \u00e9tats des lieux<\/strong>. En somme, l\u2019IA ne remplace pas le professionnel de l\u2019immobilier, mais elle lui offre des outils pour gagner en efficacit\u00e9 et en fiabilit\u00e9.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

\"Service<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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