{"id":1468,"date":"2025-06-30T17:04:29","date_gmt":"2025-06-30T15:04:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.flatsy.fr\/blog\/?p=1468"},"modified":"2025-06-30T17:09:11","modified_gmt":"2025-06-30T15:09:11","slug":"reussir-edl-sortie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.flatsy.fr\/blog\/reussir-edl-sortie\/","title":{"rendered":"8 conseils pour r\u00e9ussir votre EDL de sortie (et r\u00e9cup\u00e9rer 100 % de votre d\u00e9p\u00f4t de garantie)"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"261\" data-end=\"468\">En tant que locataire, avant de quitter un logement, il reste une derni\u00e8re \u00e9tape \u00e0 ne pas n\u00e9gliger : <strong data-start=\"339\" data-end=\"369\">l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie<\/strong>. Ce moment peut \u00eatre d\u00e9cisif pour votre <strong data-start=\"410\" data-end=\"431\">d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>, alors autant s\u2019y pr\u00e9parer au mieux.<\/p>\n<p data-start=\"470\" data-end=\"554\">Dans cet article, nous vous rappelons l&rsquo;utilit\u00e9 d&rsquo;un \u00e9tat des lieux ainsi que <a href=\"https:\/\/www.flatsy.fr\/blog\/realisation-etat-des-lieux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vos responsabilit\u00e9s l\u00e9gales<\/a> et les risque encourus en cas de non-respect de vos obligations. Bonus : d\u00e9couvrez notre checklist des 8 \u00e9tapes \u00e0 suivre avant de pr\u00e9voir votre \u00e9tat des lieux de sortie pour r\u00e9cup\u00e9rer votre d\u00e9p\u00f4t de garantie en fin d&rsquo;article.<\/p>\n<p><BR><\/p>\n<h2 data-start=\"556\" data-end=\"597\">L\u2019\u00e9tat des lieux : entr\u00e9e vs sortie<\/h2>\n<p data-start=\"599\" data-end=\"690\"><a href=\"https:\/\/www.flatsy.fr\/services\/realisation-des-etats-des-lieux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u2019<strong data-start=\"601\" data-end=\"619\">\u00e9tat des lieux<\/strong><\/a> est un document officiel \u00e9tabli \u00e0 deux moments cl\u00e9s de la location :<\/p>\n<ul data-start=\"691\" data-end=\"1074\">\n<li data-start=\"691\" data-end=\"857\">\n<p data-start=\"693\" data-end=\"857\"><strong data-start=\"693\" data-end=\"707\">\u00c0 l\u2019entr\u00e9e<\/strong> dans le logement, il permet de d\u00e9crire l\u2019\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce et \u00e9quipement, en pr\u00e9sence du locataire et du propri\u00e9taire (ou de leur repr\u00e9sentant).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"858\" data-end=\"1074\">\n<p data-start=\"860\" data-end=\"1074\"><strong data-start=\"860\" data-end=\"875\">\u00c0 la sortie<\/strong>, ce m\u00eame document est utilis\u00e9 pour comparer l\u2019\u00e9tat initial \u00e0 celui constat\u00e9 au d\u00e9part du locataire. Il sert donc \u00e0 identifier d\u2019\u00e9ventuelles <strong data-start=\"1016\" data-end=\"1061\">d\u00e9gradations ou manquements \u00e0 l\u2019entretien<\/strong> du logement.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1076\" data-end=\"1327\">\ud83d\udca1 En cas de d\u00e9saccord, ce sont <strong data-start=\"1108\" data-end=\"1158\">les diff\u00e9rences entre les deux \u00e9tats des lieux<\/strong> qui serviront de base \u00e0 toute retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie. D\u2019o\u00f9 l\u2019importance d\u2019un document pr\u00e9cis, objectif, et d\u2019un logement rendu dans le meilleur \u00e9tat possible.<\/p>\n<p><BR><\/p>\n<h2 data-start=\"1334\" data-end=\"1398\">Les responsabilit\u00e9s du locataire vs celles du propri\u00e9taire<\/h2>\n<p data-start=\"1400\" data-end=\"1736\">La l\u00e9gislation est claire sur la r\u00e9partition des responsabilit\u00e9s d\u2019entretien. Voici un rappel des principales obligations, inspir\u00e9 de la <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.charente.gouv.fr\/content\/download\/23961\/157803\/file\/Votre%20habitation%20qui%20r%C3%A9pare%20qui%20entretient.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-start=\"1537\" data-end=\"1735\">fiche officielle du Minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur (Pr\u00e9fecture de Charente)<\/a>.<\/p>\n<h3 data-start=\"1738\" data-end=\"1763\">Le locataire doit :<\/h3>\n<ul data-start=\"1764\" data-end=\"2391\">\n<li data-start=\"1764\" data-end=\"2136\">\n<p data-start=\"1766\" data-end=\"1821\"><strong data-start=\"1766\" data-end=\"1809\">Assurer l\u2019entretien courant du logement<\/strong>, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul data-start=\"1824\" data-end=\"2136\">\n<li data-start=\"1824\" data-end=\"1864\">\n<p data-start=\"1826\" data-end=\"1864\">Nettoyage des sols, murs, \u00e9quipements,<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1867\" data-end=\"1911\">\n<p data-start=\"1869\" data-end=\"1911\">D\u00e9tartrage des robinets, lavabos, douches,<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1914\" data-end=\"1995\">\n<p data-start=\"1916\" data-end=\"1995\">Remplacement des joints de silicone (cuisine, salle de bain) s\u2019ils sont ab\u00eem\u00e9s,<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1998\" data-end=\"2074\">\n<p data-start=\"2000\" data-end=\"2074\">Petits travaux de r\u00e9paration (poign\u00e9e de porte, interrupteur cass\u00e9, etc.),<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2077\" data-end=\"2136\">\n<p data-start=\"2079\" data-end=\"2136\">Entretien des ext\u00e9rieurs privatifs (jardin, terrasse&#8230;).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-start=\"2137\" data-end=\"2391\">\n<p data-start=\"2139\" data-end=\"2215\"><strong data-start=\"2139\" data-end=\"2193\">Restituer le logement dans l\u2019\u00e9tat o\u00f9 il l\u2019a trouv\u00e9<\/strong>, sauf usure normale :<\/p>\n<ul data-start=\"2218\" data-end=\"2391\">\n<li data-start=\"2218\" data-end=\"2315\">\n<p data-start=\"2220\" data-end=\"2315\">Si vous avez repeint les murs sans autorisation, vous devez <strong data-start=\"2280\" data-end=\"2314\">remettre la peinture d\u2019origine<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2318\" data-end=\"2391\">\n<p data-start=\"2320\" data-end=\"2391\">Si des trous ont \u00e9t\u00e9 perc\u00e9s, ils doivent \u00eatre <strong data-start=\"2366\" data-end=\"2390\">rebouch\u00e9s proprement<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"2393\" data-end=\"2446\">Le propri\u00e9taire, de son c\u00f4t\u00e9, prend en charge :<\/h3>\n<ul data-start=\"2447\" data-end=\"2702\">\n<li data-start=\"2447\" data-end=\"2570\">\n<p data-start=\"2449\" data-end=\"2570\">Les travaux <strong data-start=\"2461\" data-end=\"2482\">li\u00e9s \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9<\/strong>, comme le remplacement d\u2019un \u00e9quipement us\u00e9 par le temps (chauffe-eau, chaudi\u00e8re, etc.),<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2571\" data-end=\"2660\">\n<p data-start=\"2573\" data-end=\"2660\">Les <strong data-start=\"2577\" data-end=\"2606\">r\u00e9parations structurelles<\/strong> : toiture, murs porteurs, canalisations d\u00e9fectueuses,<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2661\" data-end=\"2702\">\n<p data-start=\"2663\" data-end=\"2702\">Les mises aux normes ou travaux lourds.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><BR><\/p>\n<h2 data-start=\"2709\" data-end=\"2771\">Quels sont les risques en cas de d\u00e9gradation constat\u00e9e ?<\/h2>\n<p data-start=\"2773\" data-end=\"2911\">Si l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie r\u00e9v\u00e8le des <strong data-start=\"2814\" data-end=\"2840\">d\u00e9gradations anormales<\/strong>, ou un d\u00e9faut d\u2019entretien manifeste, le propri\u00e9taire est en droit de :<\/p>\n<ul data-start=\"2912\" data-end=\"3129\">\n<li data-start=\"2912\" data-end=\"2962\">\n<p data-start=\"2914\" data-end=\"2962\"><strong data-start=\"2914\" data-end=\"2961\">Retenir tout ou partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2963\" data-end=\"3027\">\n<p data-start=\"2965\" data-end=\"3027\">Fournir des <strong data-start=\"2977\" data-end=\"3000\">devis de r\u00e9paration<\/strong> pour justifier la retenue,<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3028\" data-end=\"3129\">\n<p data-start=\"3030\" data-end=\"3129\">En cas de litige, engager une <strong data-start=\"3060\" data-end=\"3128\">proc\u00e9dure aupr\u00e8s de la commission d\u00e9partementale de conciliation<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3131\" data-end=\"3313\">\ud83d\udca1\u00a0Le d\u00e9lai l\u00e9gal pour restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie est de <strong data-start=\"3192\" data-end=\"3235\">1 mois apr\u00e8s l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie<\/strong> si aucun d\u00e9g\u00e2t n\u2019est constat\u00e9, et <strong data-start=\"3270\" data-end=\"3280\">2 mois<\/strong> si des retenues sont justifi\u00e9es.<\/p>\n<p><BR><\/p>\n<h2 data-start=\"3320\" data-end=\"3380\">8 conseils pour r\u00e9ussir votre \u00e9tat des lieux de sortie<\/h2>\n<p data-start=\"3382\" data-end=\"3509\">Voici <strong data-start=\"3388\" data-end=\"3412\">8 conseils pratiques<\/strong> pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 et r\u00e9cup\u00e9rer <strong data-start=\"3471\" data-end=\"3507\">100 % de votre d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> :<\/p>\n<h3 data-start=\"3511\" data-end=\"3559\">1. <strong data-start=\"3518\" data-end=\"3559\">Relisez votre \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"3560\" data-end=\"3706\">C\u2019est votre r\u00e9f\u00e9rence. Identifiez les \u00e9l\u00e9ments qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 us\u00e9s, ab\u00eem\u00e9s ou d\u00e9fectueux \u00e0 votre arriv\u00e9e pour \u00e9viter d\u2019en \u00eatre tenu responsable.<\/p>\n<h3 data-start=\"3708\" data-end=\"3754\">2. <strong data-start=\"3715\" data-end=\"3754\">Nettoyez en profondeur chaque pi\u00e8ce<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"3755\" data-end=\"3930\">Sol, murs, vitres, plinthes, WC, cuisine, salle de bain, etc. : <strong data-start=\"3819\" data-end=\"3852\">rendez le logement impeccable<\/strong>, y compris les recoins souvent oubli\u00e9s (dessous des meubles, hottes, VMC&#8230;).<\/p>\n<h3 data-start=\"3932\" data-end=\"3983\">3. <strong data-start=\"3939\" data-end=\"3983\">Remplacez les \u00e9l\u00e9ments us\u00e9s ou manquants<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"3984\" data-end=\"4128\">Ampoules grill\u00e9es, piles de d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e, poign\u00e9es cass\u00e9es, tringles \u00e0 rideaux d\u00e9tach\u00e9es\u2026 Ces petits d\u00e9tails peuvent faire la diff\u00e9rence.<\/p>\n<h3 data-start=\"4130\" data-end=\"4174\">4. <strong data-start=\"4137\" data-end=\"4174\">Refaites les joints si n\u00e9cessaire<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"4175\" data-end=\"4354\">Des joints moisis ou d\u00e9coll\u00e9s en cuisine ou salle de bain sont consid\u00e9r\u00e9s comme un d\u00e9faut d\u2019entretien courant. Une cartouche de silicone neuve suffit souvent \u00e0 r\u00e9gler le probl\u00e8me.<\/p>\n<h3 data-start=\"4356\" data-end=\"4410\">5. <strong data-start=\"4363\" data-end=\"4410\">Rebouchez les trous, rafra\u00eechissez les murs<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"4411\" data-end=\"4587\">Utilisez un enduit de rebouchage et un coup de peinture si vous avez perc\u00e9 les murs. Si vous avez personnalis\u00e9 les couleurs, revenez \u00e0 une teinte neutre (blanc ou beige clair).<\/p>\n<h3 data-start=\"4589\" data-end=\"4632\">6. <strong data-start=\"4596\" data-end=\"4632\">V\u00e9rifiez les \u00e9quipements fournis<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"4633\" data-end=\"4740\">Four, plaques, hotte, machine \u00e0 laver s\u2019ils sont inclus : testez-les, nettoyez-les, d\u00e9graissez les filtres.<\/p>\n<h3 data-start=\"4742\" data-end=\"4804\">7. <strong data-start=\"4749\" data-end=\"4804\">Entretenez les ext\u00e9rieurs si vous en avez la charge<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"4805\" data-end=\"4912\">Pelouse tondue, terrasse propre, d\u00e9chets \u00e9vacu\u00e9s. Ces \u00e9l\u00e9ments peuvent aussi figurer dans l\u2019\u00e9tat des lieux.<\/p>\n<h3 data-start=\"4914\" data-end=\"4963\">8. <strong data-start=\"4921\" data-end=\"4963\">Pr\u00e9parez les cl\u00e9s et badges \u00e0 remettre<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"4964\" data-end=\"5095\">Rassemblez <strong data-start=\"4975\" data-end=\"5009\">toutes les cl\u00e9s et accessoires<\/strong> remis \u00e0 l\u2019entr\u00e9e : porte d\u2019entr\u00e9e, bo\u00eete aux lettres, cave, garage, badge d\u2019immeuble\u2026<\/p>\n<p><BR><\/p>\n<h2 data-start=\"5102\" data-end=\"5117\"><\/h2>\n<h2 data-start=\"5102\" data-end=\"5117\">En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n<p data-start=\"5119\" data-end=\"5166\">Un <strong data-start=\"5122\" data-end=\"5157\">\u00e9tat des lieux de sortie r\u00e9ussi<\/strong>, c\u2019est :<\/p>\n<ul data-start=\"5167\" data-end=\"5436\">\n<li data-start=\"5167\" data-end=\"5250\">\n<p data-start=\"5169\" data-end=\"5250\">Un logement <strong data-start=\"5181\" data-end=\"5234\">nettoy\u00e9, entretenu et rendu dans l\u2019\u00e9tat d\u2019origine<\/strong> (hors v\u00e9tust\u00e9),<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5251\" data-end=\"5284\">\n<p data-start=\"5253\" data-end=\"5284\">Une <strong data-start=\"5257\" data-end=\"5283\">pr\u00e9paration minutieuse<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5285\" data-end=\"5436\">\n<p data-start=\"5287\" data-end=\"5436\">Et surtout, un moyen simple de <strong data-start=\"5318\" data-end=\"5350\">pr\u00e9server une bonne relation<\/strong> avec votre bailleur\u2026 tout en r\u00e9cup\u00e9rant <strong data-start=\"5391\" data-end=\"5435\">l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de votre d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que locataire, avant de quitter un logement, il reste une derni\u00e8re \u00e9tape \u00e0 ne pas n\u00e9gliger : l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie. 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